외국 부동산 구입, 어떻게 시작할까?

사진: Unsplash 의 Annie Spratt

🏡 외국 부동산 구입, 어떻게 시작할까?

1. ✅ 구매 목적 명확히 하기

• 투자용인지,
• 거주/이민 목적인지,
• **세컨드 하우스(별장)**인지에 따라
  접근 방법과 추천 국가가 달라져요.

예시:

• 투자용 → 수익률, 환차익 고려
• 이민용 → 영주권·비자와 연계된 부동산 조건
• 별장용 → 치안, 교통, 커뮤니티 환경 중시

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사진: Unsplash 의 Behnam Norouzi

2. 🌎 국가별 법률 확인하기

각 나라는 외국인 부동산 소유권에 대한 법이 달라요.

예시:

• 🇺🇸 미국: 외국인도 주택 및 상가 자유롭게 구입 가능
• 🇹🇭 태국: 외국인은 토지 구입 불가, 콘도는 일정 비율 허용
• 🇻🇳 베트남: 외국인 구입은 가능하나 50년 임차권 형태
• 🇦🇺 호주: 외국인은 신축주택만 구입 가능 (정부 허가 필요)

💡 TIP: "해당 국가의 외국인 부동산 소유 규정 + 세금 정책" 꼭 확인!

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3. 💰 예산 및 자금 이동 계획 세우기

• 외환 송금 허용 범위 확인 (한국에서 해외로 자금 이동 시 제한이 있을 수 있음)
• 환율 변동 리스크 고려
• 현지에서 대출 가능한지 여부도 파악 (대부분 국외 거주자는 대출이 어려움)

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4. 📑 현지 전문가와 함께 진행하기

• 현지 공인 중개사
• 부동산 전문 변호사
• 세무사 or 컨설턴트

직접 거래보다는, 경험 있고 검증된 전문가를 통해 진행하는 게 중요해요.
계약서나 소유권 서류는 꼼꼼하게 번역하고, 법률 검토 필수!

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5. 🏢 부동산 종류에 따른 차이 이해하기

구분특징

아파트/콘도	외국인도 구매 쉬움, 유지비/관리비 있음
토지	외국인 소유 불가한 국가 많음 (예: 태국, 필리핀 등)
상업용 부동산	수익률 높지만 절차 복잡, 세금 주의
신축 vs 중고	세금, 절차, 투자 리스크 달라짐

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6. 🧾 세금과 유지비 고려하기

• 구입 시 세금 (취득세, 등록세 등)
• 보유세 (재산세, 유지관리비 등)
• 양도 시 세금 (양도소득세, 외화환산세 등)

국가에 따라 외국인의 세율이 더 높을 수도 있으니 사전에 체크!

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7. 🏠 해외 부동산 투자 시 자주 선택되는 국가

국가장점단점

미국	임대수익 가능, 외국인 소유 자유	취득세, 관리비 비쌈
베트남	고성장 시장, 가격 상승 기대	임대·매도 제한, 소유권 한정
필리핀	영어 사용, 저렴한 가격	외국인 토지 소유 불가
태국	인기 휴양지, 콘도 투자 활발	외국인 토지 구매 불가
말레이시아	MM2H 비자와 연계 가능	지역별로 차이 큼
인도네시아	외국인 토지 소유 매우 제한적	리스크 높은 편

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📌 부동산 구입 후 확인해야 할 것

• 소유권 등기 완료 여부
• 관리 회사 또는 임대 회사와 계약
• 현지 세금 신고 및 납부 의무
• 한국 국세청 해외 부동산 신고 의무 (1억 원 이상 시)

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👀 체크리스트 요약

• 구매 목적 분명히 하기
• 국가별 법률, 소유권 가능 여부 확인
• 세금, 유지비 포함 전체 비용 계산
• 현지 전문가와 계약 및 검토
• 외환 송금 계획 수립
• 한국 국세청 신고 여부 확인