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모텔 매입, 이렇게 하면 가장 효과적이에요 🏨 모텔 매입, 이렇게 하면 가장 효과적이에요1️⃣ [목표 명확히 정하기]나는 왜 모텔을 사려는가?매월 **현금 수익(월세)**이 목적?리모델링 후 가치 상승?운영을 직접 할 것인지, 위탁할 것인지?🎯 목적이 뚜렷해야 수익 모델과 리스크가 보입니다.2️⃣ [입지 분석] – 성공의 핵심 포인트✅ 주요 체크 항목:주변 상권(유흥가, 관광지, 도심)유동 인구 / 주중 vs 주말 숙박률모텔 경쟁 현황 (몇 개나 있나?)향후 개발 계획 or 규제 여부 (용도지역 확인)📍 지방 모텔의 경우 주중 이용률이 중요📍 서울/수도권은 공실률과 리모델링 상태 체크3️⃣ [재무 자료 꼼꼼히 보기]실제 수익을 파악하려면 운영 장부가 중요해요.💵 꼭 확인해야 할 것들:월 매출과 지출 (전기, 인건비, 세탁비 등)순이익 (..
좋은 소파 고르는 7가지 핵심 포인트 1️⃣ 내 라이프스타일에 맞는 소파인가요?아이가 있나요? 애완동물은요?TV 보면서 눕는 시간이 많나요, 아니면 손님 접대용인가요?💡 예시:아이가 있다면 → 내구성 좋은 패브릭, 오염 방지 기능자주 눕는다면 → 넓고 쿠션감 있는 카우치형 소파미니멀한 거실 원한다면 → 심플한 2~3인용 디자인2️⃣ 앉았을 때 ‘내 몸’에 맞나요?👉 쇼파는 앉아봐야 알아요.등받이 높이: 머리까지 받쳐주는지, 허리 각도는 편한지시트 깊이: 발이 바닥에 닿는지쿠션감: 너무 푹신하면 허리 아프고, 너무 단단하면 오래 못 앉아요📌 팁: 매장에서 10분 이상 앉아보기6️⃣ 색상과 디자인은 오래 봐도 질리지 않나요?유행 색상보다는 중립 톤(베이지, 그레이, 크림 등) 추천포인트는 쿠션이나 러그로!💡 트렌디하게 꾸미고 싶다면:베이..
외국 부동산 구입, 어떻게 시작할까? 🏡 외국 부동산 구입, 어떻게 시작할까?1. ✅ 구매 목적 명확히 하기투자용인지,거주/이민 목적인지,**세컨드 하우스(별장)**인지에 따라접근 방법과 추천 국가가 달라져요.예시:투자용 → 수익률, 환차익 고려이민용 → 영주권·비자와 연계된 부동산 조건별장용 → 치안, 교통, 커뮤니티 환경 중시2. 🌎 국가별 법률 확인하기각 나라는 외국인 부동산 소유권에 대한 법이 달라요.예시:🇺🇸 미국: 외국인도 주택 및 상가 자유롭게 구입 가능🇹🇭 태국: 외국인은 토지 구입 불가, 콘도는 일정 비율 허용🇻🇳 베트남: 외국인 구입은 가능하나 50년 임차권 형태🇦🇺 호주: 외국인은 신축주택만 구입 가능 (정부 허가 필요)💡 TIP: "해당 국가의 외국인 부동산 소유 규정 + 세금 정책" 꼭 확인!3. ..

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